授权维修专案

屋主授权专案维修计划说明

刘大年房地产(NVWM)经过长期的酝酿，隆重推出「屋主授权专案维修计划」(NVWM Realty Homeowner Maintenance Plan)。协助屋主们解决维修困扰，控制维修成本，为投资人提供一个更完善的房地产投资平台。

项目特色

1. 舍弃Home Warranty公司繁琐不明确的条款及「球员兼裁判」的解释方式。
2. 除有限记载明确的项目外，其他所有的维修，NVWM Realty都承担并协助处理了。
3. 配合的工作团队，都是长期配合的协力厂商；NVWM能掌握，既专业又快速。
4. 提高维修效率，避免因拖延而导致的二次损耗及房客怨尤。
5. 我们安排的工作人员能够当场作业，免除比价、申请、授权等繁琐流程；降低繁伙程序衍生的花费及时间浪费。
6. 本计画不以盈利为目的：旨在降低屋主的负担及操心，提升我们对租客的服务品质。
7. 强化维修服务，租客安定，才是屋主的最大利益。

注：本计划只针对NVWM Realty所管理的Single Family House实施。

屋主授权专案维修计划内容

由NVWM管理房屋的客户，缴纳$550的年费(2017年度)，由本公司全权运作房屋维修事宜，本公司不必每件事项向屋主报告，不须等待屋主同意，即行修复。除下列排除条款及特别注明事项外，屋主不必负担费用。 （采正面列表排除；凡未列入者，均属于维修范围）

排除条款（由屋主负担费用项目）:

1. 房屋地板、地毯及房屋内外油漆。
2. 厨房及浴室橱柜、抽屉、台面、洗台主体、马桶主体损坏及壁面、台面瓷砖损坏。 （零件损坏属于NVWM承做范围）
3. 房屋内外铁门、门、门框及纱门、纱窗、窗帘及玻璃破损。 （车库门属于NVWM承做范围，请参见特别注明事项）
4. 屋顶、庭院、围墙及花园花草树木、花园洒水系统。
5. 非房屋必要设施：壁炉、烟囱、用水净水设备、冰箱制冰机、喷泉、太阳能设施、电风扇、微波炉、游泳池、spa及相关设施。
6. 在NVWM接受管理前即已发生损坏。 （认定方法为：第一个房客搬入30天之内的损坏）
7. 房屋结构问题、明显错误安装、不符合法令安装的设施。
8. 一切涉及保险理赔的项目（屋主必须要投保屋主房屋保险），如：失窃、火灾、水灾、水渍、蓄意破坏、地震等导致的房屋及设施损坏。 （无论屋主是否投保，不论保险自付额多少，都会由屋主负担）
9. 一些不易找到的配件或找寻成本太高、太费时等；例如：某些冰箱及烤箱内的抽屉、隔网、控制钮等配件。

特别注明事项：

1. NVWM只负责最基础设施的更换与维修，如要升级，升级部分溢出的费用由屋主自己承担。
2. 电器物品损坏，原则以修复为主；修护费用过高或不能修复，NVWM原则以更换二手品取代，习惯上更换新品或市面上无二手品时则更换新品.
3. 下列物品更换，屋主与NVWM各摊1/2费用：
   1. 屋外进水水管破裂更换。
   2. 整个车库门或轨道或马达换新。
   3. 空调机更换。
   4. 供应热水系统更换。
   5. 涉及「发霉」事项修复。

不属于维修范围的列举，这些费用会由屋主负担。

1. 属于房屋清洁的工作。
2. 因冰箱损坏致房客要求额外的食物损失。
3. 因损坏或修理额外支出的水电费。
4. 房客因损坏发生的外住宿费。
5. 虫害及房屋消毒。
6. 车道油渍清洗。

涉及屋主负担费用事项，公司会经过屋主核示才会处理。