二种管理计画
二种房屋管理计画提供选择
- 一般的管理模式：
这是传统的房屋管理方式，NVWM担当屋主在拉斯维加斯常设的连络人。发生任何事务、状况，我们都可以就近处理；服务的项目包括：出租房屋、维修联系、房客抱怨处理、社区管理单位(HOA)连络及房屋管理性质的检查。
在有租客的状况，我们收取租金的定额比例的管理费；没有租客，我们就不收管理费用了。 - 3JM包山包海承租计画：
这是由3JM公司承做，以承租房屋方式运作「包租客也包房屋的维护」，也就是：屋主同意转租，由3JM做二房东。投资人得到穏定的租金收益，所有的租屋及房屋维修风险都由3JM承担；3JM赚取的是租金差价。
3JM包山包海承租计画限定在特定范围内承做，并不是每一个房屋都承做的。 - 比较
| 3JM(包山包海) | NVWM的管理 | 说明 | |
| 基本概念 | 3JM担任房客(二房东)直接面对实际租客 | 接受屋主委托管理
代理房主面对租客 |
3JM 不收投资人任何的费用，以转租的模式运作 |
| 收益差异 | 3JM收取房租差价 | NVWM收取管理费 | NVWM 收费方式类似一般房屋管理公司 |
| 空屋状况 | 3JM照付房租给投资人 | 如果整月完全空屋, 房东无须付管理费 | 按照惯例：房客不付房租，或在一月内居住5日以上(包括5日)房东还是要付整月管理费 |
| 委托房屋出租费用 | 0 | $600-/次
(包括list费用$300-及支付租客经纪佣金$300-) |
3JM自选租客不需要屋主同意。 NVWM会提供房客申请表以及房客的背景和信用资料，由屋主选择房客 |
| 管理费 | 0 | 租金的定额比例的管理费；空房不收取 | 不管大小或年份都相同 |
| 修理支出 | $550-/年(3JM自办Home Warranty)，屋主无其他支出 | 有「屋主授权专案维修计划」$550-/年 | |
| 搬迁后整理 | 3JM包办；屋主零负担 | 租客押金不足支付时；屋主将付担费用 | 打扫屋子并修理可能损坏的物品(例如更换洗碗机、水龙头等)
回复成适宜出租状态 |
| 发生纷争 | 由3JM全权处理
不须由屋主同意； 屋主零负担 |
大部分纷争多来自于欠缴房租。如果是强制搬迁：屋主要负担法院相关费用及搬运公司、储放房客物品的仓储费用等。若房东有意追讨欠款或其他法律纷争需要屋主自请律师商议 |
NVWM管理系统与其他租屋管理公司的比较
- NVWM 有自己的依法驱逐恶质房客系统, 每次仅收$500比律师或其它的管理公司都便宜
- NVWM 每栋房子每月收固定租金定额比例的管理费；不论房子的大小及年份，而且不会以任何其他名目收费
- NVWM是专职有执照的房产管理公司及管理团队负责, 而不是由房地产经纪人兼职承做
- NVWM管理方案或3JM包山包海的投资计画方式，我们提供给投资人选择
NVWM管理系统优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 房东对房客的品质可以自己把关。品质好的房客会降低房子的耗损 | 房东自己承担房客不良品质所造成的损失（例如不付房租、赶搬迁费用等） |
| 房东的报酬在理想的状况，超过3JM的包山包海计画的回报 | 空屋时没有收入 |
| 房屋修理费在可预期范围（大部分费用已经由Home Warranty承担） | |
| 所有的房子都可适用这套计画 |
3JM 包山包海计画
| 优点 | 缺点 |
| 房东完全没有房租损失的问题
|
参加NVWM的投资人，报酬在理想的状况下，会超过3JM的包山包海计画 |
| 房东完全不用管任何的修理费 | 不是所有的房子都可适用这套计画；房子可能因售价及地理位置的原因，3JM包山包海无法达到投资人所预期的投资回报 |
| 因为稳定的收入, 房东容易做财务的规划 |
风险承担说明
屋主参加3JM计画，3JM承担包括空屋、所有维修、诉讼搬迁等事项及费用；3JM公司不会跟屋主报告每一事件，仅在每年终时以书面简要说明。质言之：3JM计画保障屋主的固定收益。委托NVWM管理房屋，除了维修项目外，必须要负担一些不可预期的风险；状况良好时收益会多于参加3JM计画；若发生状况，则视状况而定营收的利润。
参加3JM包山包海计画，要求屋主一定要投保「投资房屋保险」，保险内容包括灾害赔偿、房客诉讼及窃盗赔偿；若发生保险事故，将由保险公司理赔，3JM主张免责。
备注
房屋税、房屋保险费用，由屋主负担。