授權維修專案

屋主授權專案維修計劃說明

劉大年房地產(NVWM)經過長期的醞釀，隆重推出「屋主授權專案維修計劃」(NVWM Realty Homeowner Maintenance Plan)。協助屋主們解決維修困擾，控制維修成本，為投資人提供一個更完善的房地產投資平台。

項目特色

1. 捨棄Home Warranty公司繁瑣不明確的條款及「球員兼裁判」的解釋方式。
2. 除有限記載明確的項目外，其他所有的維修，NVWM Realty都承擔並協助處理了。
3. 配合的工作團隊，都是長期配合的協力廠商；NVWM能掌握，既專業又快速。
4. 提高維修效率，避免因拖延而導致的二次損耗及房客怨尤。
5. 我們安排的工作人員能夠當場作業，免除比價、申請、授權等繁瑣流程；降低繁夥程序衍生的花費及時間浪費。
6. 本計畫不以盈利為目的：旨在降低屋主的負擔及操心，提升我們對租客的服務品質。
7. 強化維修服務，租客安定，才是屋主的最大利益。

註：本計劃只針對NVWM Realty所管理的Single Family House實施。

屋主授權專案維修計劃內容

由NVWM管理房屋的客戶，繳納$550的年費(2017年度)，由本公司全權運作房屋維修事宜，本公司不必每件事項向屋主報告，不須等待屋主同意，即行修復。除下列排除條款及特別註明事項外，屋主不必負擔費用。（採正面列表排除；凡未列入者，均屬於維修範圍）

排除條款（由屋主負擔費用項目）:

1. 房屋地板、地毯及房屋內外油漆。
2. 廚房及浴室櫥櫃、抽屜、枱面、洗台主體、馬桶主體損壞及壁面、枱面瓷磚損壞。（零件損壞屬於NVWM承做範圍）
3. 房屋內外鐵門、門、門框及紗門、紗窗、窗簾及玻璃破損。（車庫門屬於NVWM承做範圍，請參見特別註明事項）
4. 屋頂、庭院、圍牆及花園花草樹木、花園灑水系統。
5. 非房屋必要設施：壁爐、煙囪、用水淨水設備、冰箱製冰機、噴泉、太陽能設施、電風扇、微波爐、游泳池、spa及相關設施。
6. 在NVWM接受管理前即已發生損壞。（認定方法為：第一個房客搬入30天之內的損壞）
7. 房屋結構問題、明顯錯誤安裝、不符合法令安裝的設施。
8. 一切涉及保險理賠的項目（屋主必須要投保屋主房屋保險），如：失竊、火災、水災、水漬、蓄意破壞、地震等導致的房屋及設施損壞。（無論屋主是否投保，不論保險自付額多少，都會由屋主負擔）
9. 一些不易找到的配件或找尋成本太高、太費時等；例如：某些冰箱及烤箱內的抽屜、隔網、控制鈕等配件。

特別註明事項：

1. NVWM只負責最基礎設施的更換與維修，如要升級，升級部分溢出的費用由屋主自己承擔。
2. 電器物品損壞，原則以修復為主；修護費用過高或不能修復，NVWM原則以更換二手品取代，習慣上更換新品或市面上無二手品時則更換新品.
3. 下列物品更換，屋主與NVWM各攤1/2費用：
   1. 屋外進水水管破裂更換。
   2. 整個車庫門或軌道或馬達換新。
   3. 空調機更換。
   4. 供應熱水系統更換。
   5. 涉及「發黴」事項修復。

不屬於維修範圍的列舉，這些費用會由屋主負擔。

1. 屬於房屋清潔的工作。
2. 因冰箱損壞致房客要求額外的食物損失。
3. 因損壞或修理額外支出的水電費。
4. 房客因損壞發生的外住宿費。
5. 蟲害及房屋消毒。
6. 車道油漬清洗。

涉及屋主負擔費用事項，公司會經過屋主核示才會處理。