房屋管理

房屋管理的二种特色

一、我们照顾房客

我们管理房屋的特色之一是「我们照顾房客」，这是其他管理公司做不到或不愿做的；众所周知，每次租客的异动，都是屋主很大的开销：譬如空屋无租金收入、房屋整理要钱、房屋出租要支付经纪人佣金等等；最符合屋主的利益是：当租客入住，一住就是三年、五年不要异动，最好是由买房到卖屋出租期间都是同一租客。

由于我们有「包山包海投资计画」，我们的利益和屋主是一致的，所以务求房客安定。为求房客穏定，我们有专业的管理团队，每一位工作人员都是专职，而且有高度的专业及品质要求。公司不允许房地产经纪人充任房屋管理人；根据经验：房屋管理多是烦琐的庶务，房地产经纪人兼做房屋管理人，正常情况还可以应付，一旦房屋碰到棘手状况，多会采取敷衍的态度；再者，房屋交易市场热络时，房地产经纪人无心顾及房屋管理事务，因而遭受损失的是屋主。

其他，诸如租客筛选、维修清理协助、代收代支费用等。每个房屋管理公司都应该有的功能，我们当然应该有。

二、包山包海房屋投资计划

这是我们独家拥有的项目，全拉斯维加斯仅有3JM一家承作，这个项目一定要达到一定的经营规模及参加数量才能运作。

我们的做法是：投资人同意3JM担任二房东，房屋可以转租；在租赁合约中3JM(二房东)担当所有投资人房东的责任，直接面对实际承租的房客。
对投资人的好处是：投资人不用担心房子租不出去、不用担心房屋要维修、不用担心房客不付房租等等问题；所有租屋房东发生的困扰及风险，3JM都承担了；投资人一点都不用操心，每个月都会收到3JM支付的房租；投资人要卖出房屋时，通知我们依照投资人的指示出售；若要收回房屋，我们会归还成可随时入住的状况；此即为「3JM包山包海投资计画」。

我们是运用保险原理的「危险分散、风险平摊」。让空房、房客品质风险、房屋损坏风险分配到每一个参与「3JM包山包海投资计画」的投资人，每位参与者都负担一部分金额，每一位参与者都没有风险，一定拿的到租金回报。

这个计划推行的很成功，受到很多投资人的喜爱，其中有一项很重要的因素：投资人的利益和我们紧密的捆绑在一起了。

NVWM Realty是领有州政府核发专业房屋管理执照的公司，在作业及财务上都受到政府部门的管理及监督。