拉斯维加斯区域房价快速上涨

拉斯维加斯房地产经纪人协会(GLVAR)的资料，截至2018年5月止，大拉斯维加斯区域的房价涨势非常强劲，已接近历史最高价格。

拉斯维加斯房地产经纪人协会提供的数据：2018年5月大拉斯维加斯区域现有独栋住宅的中数价格为295,000美元，单月涨幅就增长了2.1%，较去年同月上涨18%。而去年同月的中位数仅为250,000美元。5月份本地公寓和联体別墅的中间成交价为160,000美元，比去年同期高出16%。

5月本地的房地产交易，独立屋交易总额约为11亿美元，公寓、高层住宅、联体別墅的交易总值超过1亿2700万美元。独立屋的销售相比去年同期增长了2.5%，公寓和联体別墅则上涨了11.2%。

房屋的销售速度较去年同期明显加快。在5月，有超过87.2%的独立屋及91.4%公寓及联体別墅的销售周期低于60天。而在去年，能在60天之内售出的独立屋占总数的81.6%，公寓及联体別墅为87.3%。

拉斯维加斯房地产经纪人协会的主席Chris Bishop表示：住房供应紧张是推高房价的因素；大拉斯维加斯区域的市场仅有一个半月的库存量，而正常的库存需要达到六个月以上，才能满足市场需求。现在每月近5000美元的上涨速度，本地房价极有可能在今年晚些时候超越历史最高水準。

美国经济繁荣、失业率屡创历年来最低记录、外国热钱及企业海外盈利回流；这些因素也影响到房价；拉斯维加斯还有一个特殊因素致使房价快速推升：在金融海啸时期信用遭受打击破坏的这群人经过七年之后，又可以运用贷款购买房屋了。

许多长住拉斯维加斯的居民共同的体认，现在的房地产氛围好似又回到2002、2003年那个时期，一屋难求了。

有一个问题：这是不是房屋要跌价的前奏？
　　我们分析：金融海啸的发生是基於「滥贷」；亦就是贷款太过浮滥所致。鉴于次贷风暴的教训，美国政府现在以法律严格规范贷款的方式及条件，不符合条件的民众贷不到款，所以再一次发生暴跌的可能性降的很低了。
另外角度，放眼经济进步的国家城市，拉斯维加斯的城市规模、经济能力、城市知名度，和世界同等档次规模的城市比较，现在的独立房屋中间价格不到30万，实属太低了。预期房价仍有很大的成长空间。