投资拉斯维加斯

一、价格便宜吸引买盘

放眼世界，进步国家高知名度的城市中，拉斯维加斯的房价实属太便宜了；低价的原因是2008年的次贷风暴，拉斯维加斯受创太严重，房价跌幅太深，拉斯维加斯房地产遇到借不到钱的窘境，也使得房价被压抑的时间比其他城市更长；2013年房价反弹，一年间立刻由谷底跳涨超过了30%，2014年以后每年都有10%的增长；虽然如此，至今(2017年10月)拉斯维加斯房价仍属偏低，仅到2007年最高点的60~70 %。

二、居民快速成长的城市，就业机会持续增加

拉斯维加斯近二十年来居住人口增幅在全美国名列前矛，人口的快速增加仍在持续；尤其是近期拉斯维加斯大量的工作机会，失业率已降至十年来新低，就业市场一片欣欣向荣，吸引邻近州的居民迁入。
下列表格是官方资料，由1990年到2015年的居民登记：

拉斯维加斯平均每年人口增幅达到4.12%，计算年增约52,632人口，这是一个很可观的数据；人口流入是房地产产业发展的重要条件，买屋及租屋都受到很大的影响。引用房地产行业的术语：”人口增长是房地产行业的红利＂。
还有，现在许多大型投资项目及营造工程动工，经济荣景可期。

三、高知名度，产业基盘稳固

「拉斯维加斯」城市之名，几乎「谁人不知、哪人不晓？」；每年有超过4,000万的游客来访；到美国西岸游览，不到拉斯维加斯一趟，试乎没来美国西岸。
就产业排序而言，第一产业是会展业，第二是旅游业，博奕排名第三；全世界可以同时容纳几十万访客举办活动，包办食衣住行娱乐的，可能仅有拉斯维加斯了。这种优势，其他城市，恐怕很难望其背顶。
现在拉斯维加斯即将拥有自己的职业足球和冰球队，标示着这个城市已经进入美国「前列的城市」，有能力经营全国性的竞赛项目，这将为城市的繁荣带入更高层次。

四、后金融海啸时期衍生的房屋买家

2008年底，拉斯维加斯大批的房屋short sale、被foreclosure、然后trustee sale、REO(银行售屋)；上万的住户申请破产，个人信用受到严重打击。这些人被限制七年内不能申请贷款。然而这群人大部分没有离开拉斯维加斯，计算到2016年，这个群体将陆续恢复信贷能力；这将是非常庞大的购买潜力，预计在未来三、四年间逐渐发挥力量，在这里的房地产业者，多预期这一次有很大的房价推升的动能。下列图表是2017年6月由拉斯维加斯房地产经纪人公会官网的房屋库存量资料：

房屋庫存量急速降低，反應市場供給及需求的關係。

五、拉斯维加斯建筑行业的现况

2009年拉斯维加斯的房产开发商普遍存着倒闭氛围，这现象持续到2012年。可以这么说：2009年到2012年，拉斯维加斯没有房地产营造商建造新房屋；原因很简单，市场上的房屋售价不到房屋建筑成本，营造商没有理由建造房屋赔钱卖。
由于近四年没有新建房屋，人口持续成长，房屋的供给和需求有了落差；现在的新屋供应市场，仅是补足这段时期的落差。
2012年建筑业又兴盛起来了，新工地开工预售，只要是地点适当，价钱合适，很快就能售罄。营造业的昌盛，代表了市场群众对经济抱持乐观展望。

六、现金堆积成的拉斯维加斯房地产市场

谨将1999年到2017年的成交量图表资料陈述于下：

截至2016年8月Las Vegas Valley Urban Area的房屋总数量为817,241户；由2009年到2013年的统计成交数量为217,710户；这五年的成交量超过现时全部房屋的四分之一。而这段期间绝大部分的买卖成交都是「现金购买」，换言之：现在的房价可以说：「没有贷款的泡沫」。
就投资「技术分析理论」而言： 2009年到2013年的房屋总成交量是拉斯维加斯设立城市以来最大的成交量；「量比价先行，也就是说成交量放的越大，价格涨的越高。」是否应验，我们拭目以待。

七、小资金也能投资房地产

许多人认为投资房地产一定要有相当充足的资金能力，所以对房地产望而却步。但以拉斯维加斯的房价，若您有良好的信用贷款能力，小额资金也可以投资房地产。

这一次金融风暴后的「泛滥资金行情」，首先暴涨的是洛衫矶、旧金山湾区及纽约等地特别几个地区的房地产。时至今日，这些地区的房价大部分已经超越2006年的最高价。一位年薪达$150,000-的高科技工程师感叹：「我倾全家之力，只能在湾区买一个又小又旧房子。最主要的支出是在付房屋贷款利息，而且我的贷款额度已经贷到最上限了。」这个讯息，反映这些区域的房地产价格，可能至少需要休息一阵子；那么，溢出的资金会流向那里呢？就会流向拉斯维加斯这种大小适中的城市，升值潜力巨大，容易操作的投资型市场。