二種管理計畫
二種房屋管理計畫提供選擇
- 一般的管理模式：
這是傳統的房屋管理方式，NVWM擔當屋主在拉斯維加斯常設的連絡人。發生任何事務、狀況，我們都可以就近處理；服務的項目包括：出租房屋、維修聯繫、房客抱怨處理、社區管理單位(HOA)連絡及房屋管理性質的檢查。
在有租客的狀況，我們收取租金的定額比例的管理費；沒有租客，我們就不收管理費用了。 - 3JM包山包海承租計畫：
這是由3JM公司承做，以承租房屋方式運作「包租客也包房屋的維護」，也就是：屋主同意轉租，由3JM做二房東。投資人得到穏定的租金收益，所有的租屋及房屋維修風險都由3JM承擔；3JM賺取的是租金差價。
3JM包山包海承租計畫限定在特定範圍內承做，並不是每一個房屋都承做的。 - 比較
| 3JM(包山包海) | NVWM的管理 | 說明 | |
| 基本概念 | 3JM擔任房客(二房東)直接面對實際租客 | 接受屋主委託管理
代理房主面對租客 |
3JM 不收投資人任何的費用，以轉租的模式運作 |
| 收益差異 | 3JM收取房租差價 | NVWM收取管理費 | NVWM 收費方式類似一般房屋管理公司 |
| 空屋狀況 | 3JM照付房租給投資人 | 如果整月完全空屋, 房東無須付管理費 | 按照慣例：房客不付房租，或在一月內居住5日以上(包括5日)房東還是要付整月管理費 |
| 委託房屋出租費用 | 0 | $600-/次
(包括list費用$300-及支付租客經紀佣金$300-) |
3JM自選租客不需要屋主同意。 NVWM會提供房客申請表以及房客的背景和信用資料，由屋主選擇房客 |
| 管理費 | 0 | 租金的定額比例的管理費；空房不收取 | 不管大小或年份都相同 |
| 修理支出 | $550-/年(3JM自辦Home Warranty)，屋主無其他支出 | 有「屋主授權專案維修計劃」$550-/年 | |
| 搬遷後整理 | 3JM包辦；屋主零負擔 | 租客押金不足支付時；屋主將付擔費用 | 打掃屋子並修理可能損壞的物品(例如更換洗碗機、水龍頭等)
回復成適宜出租狀態 |
| 發生紛爭 | 由3JM全權處理
不須由屋主同意； 屋主零負擔 |
大部分紛爭多來自於欠繳房租。如果是強制搬遷：屋主要負擔法院相關費用及搬運公司、儲放房客物品的倉儲費用等。若房東有意追討欠款或其他法律紛爭需要屋主自請律師商議 |
NVWM管理系統與其他租屋管理公司的比較
- NVWM 有自己的依法驅逐惡質房客系統, 每次僅收$500比律師或其它的管理公司都便宜
- NVWM 每棟房子每月收固定租金定額比例的管理費；不論房子的大小及年份，而且不會以任何其他名目收費
- NVWM是專職有執照的房產管理公司及管理團隊負責, 而不是由房地產經紀人兼職承做
- NVWM管理方案或3JM包山包海的投資計畫方式，我們提供給投資人選擇
NVWM管理系統優缺點
| 優點 | 缺點 |
| 房東對房客的品質可以自己把關。品質好的房客會降低房子的耗損 | 房東自己承擔房客不良品質所造成的損失（例如不付房租、趕搬遷費用等） |
| 房東的報酬在理想的狀況，超過3JM的包山包海計畫的回報 | 空屋時沒有收入 |
| 房屋修理費在可預期範圍（大部分費用已經由Home Warranty承擔） | |
| 所有的房子都可適用這套計畫 |
3JM 包山包海計畫
| 優點 | 缺點 |
| 房東完全沒有房租損失的問題
|
參加NVWM的投資人，報酬在理想的狀況下，會超過3JM的包山包海計畫 |
| 房東完全不用管任何的修理費 | 不是所有的房子都可適用這套計畫；房子可能因售價及地理位置的原因，3JM包山包海無法達到投資人所預期的投資回報 |
| 因為穩定的收入, 房東容易做財務的規劃 |
風險承擔說明
屋主參加3JM計畫，3JM承擔包括空屋、所有維修、訴訟搬遷等事項及費用；3JM公司不會跟屋主報告每一事件，僅在每年終時以書面簡要說明。質言之：3JM計畫保障屋主的固定收益。委託NVWM管理房屋，除了維修項目外，必須要負擔一些不可預期的風險；狀況良好時收益會多於參加3JM計畫；若發生狀況，則視狀況而定營收的利潤。
參加3JM包山包海計畫，要求屋主一定要投保「投資房屋保險」，保險內容包括災害賠償、房客訴訟及竊盜賠償；若發生保險事故，將由保險公司理賠，3JM主張免責。
備註
房屋稅、房屋保險費用，由屋主負擔。