拉斯维加斯房地产经纪人协会提供的数据：2018年5月大拉斯维加斯区域现有独栋住宅的中数价格为295,000美元，单月涨幅就增长了2.1%，较去年同月上涨18%。而去年同月的中位数仅为250,000美元。5月份本地公寓和联体別墅的中间成交价为160,000美元，比去年同期高出16%。

5月本地的房地产交易，独立屋交易总额约为11亿美元，公寓、高层住宅、联体別墅的交易总值超过1亿2700万美元。独立屋的销售相比去年同期增长了2.5%，公寓和联体別墅则上涨了11.2%。

房屋的销售速度较去年同期明显加快。在5月，有超过87.2%的独立屋及91.4%公寓及联体別墅的销售周期低于60天。而在去年，能在60天之内售出的独立屋占总数的81.6%，公寓及联体別墅为87.3%。

拉斯维加斯房地产经纪人协会的主席Chris Bishop表示：住房供应紧张是推高房价的因素；大拉斯维加斯区域的市场仅有一个半月的库存量，而正常的库存需要达到六个月以上，才能满足市场需求。现在每月近5000美元的上涨速度，本地房价极有可能在今年晚些时候超越历史最高水準。

美国经济繁荣、失业率屡创历年来最低记录、外国热钱及企业海外盈利回流；这些因素也影响到房价；拉斯维加斯还有一个特殊因素致使房价快速推升：在金融海啸时期信用遭受打击破坏的这群人经过七年之后，又可以运用贷款购买房屋了。

许多长住拉斯维加斯的居民共同的体认，现在的房地产氛围好似又回到2002、2003年那个时期，一屋难求了。

有一个问题：这是不是房屋要跌价的前奏？
　　我们分析：金融海啸的发生是基於「滥贷」；亦就是贷款太过浮滥所致。鉴于次贷风暴的教训，美国政府现在以法律严格规范贷款的方式及条件，不符合条件的民众贷不到款，所以再一次发生暴跌的可能性降的很低了。
另外角度，放眼经济进步的国家城市，拉斯维加斯的城市规模、经济能力、城市知名度，和世界同等档次规模的城市比较，现在的独立房屋中间价格不到30万，实属太低了。预期房价仍有很大的成长空间。

會展中心新階段主體性工程整體價值超過14億美金。該擴建與裝修將在從前的Riviera Resort旅館附近展開。最終將提供140萬平方英尺的全新空間提供展覽和議會活動使用。州長Brian Sandoval以及一些地方政要對這項擴建計劃給與最大的關注及支持。

拉斯維加斯會議及旅遊局總裁兼首席執行官Rossi Ralenkotter說道：我很期待這一擴建，因為我知道這會讓（拉斯維加斯）更具競爭力。作為直接擴建到拉斯維加斯大道的整體建築，它將會為我們提供一個非常理想的召開展會的場所，這不僅讓我們穏坐北美第一會展之都的地位，更能讓我們的客戶提供更為人性化的服務和選擇。

這個專案對拉斯維加斯甚至整個內華達州的經濟影響深遠。將會提供近14000個與建築相關的工作機會並預計其建設完成後提供近7800個全職崗位。預計每年將為整個城市增加600000名遊客。其建造過程中其會為城市貢獻21億美元經濟收益，並在完供後持續每年貢獻出8.1億美元的經濟收益。

建築項目預計於2020年完成。在此之後，工人們將繼續整修原有的320萬平方英尺的展會建築設施；這是考量使用會議中心不會因施工而取消任何會議。

用於這個項目的資金早在2016獲得了州議會的批准，與其同時獲得批准的還有用於建造突擊者球隊體育場7.5億美元資金。

拉斯維加斯會展及旅遊管理局將為會展行業做整體行銷的企劃及推廣以增加城市競爭力。Ralenkotter說：當拉斯維加斯會議中心擁有更多空間後，拉斯維加斯會展及旅遊管理局（LVCVA）可同時預約更多的活動，也為同時舉辦不同的展會提供了更多的可能性。擴建專案對於保持拉斯維加斯在會展業中的活力有著至關重要的作用。類似項目還包括-由米高梅集團牽頭將會展中心擴展至Aria（1.5億萬美元）、Mandalay Bay（7000萬美元）和米高梅大酒店（1.3億美元）等。

Ralenkotter說：「目前，在這一擴建專案中，我們可以網羅超過250多億美元的業務。因為我們發現很多會展業務，因為預定已滿而無法承辦，這使得我們必須要擴展更多的空間」。

與此同時，一些主要客戶，如舉辦年度國際消費類電子產品博覽會（CES）的消費者技術協會主要的客戶也在要求拉斯維加斯對現有設施進行升級。CES展是該市目前最大規模的世界級博覽會。

美國旅遊及會展全球品牌USA主席Chris Thompson表示此次擴建將會穏定拉斯維加斯作為舉辦國際會議和開展業務的國際場所的首席地位。他說：「環境在改變，機遇在改變，展出的規模以及組織者所尋求的技術支持和用戶體驗都在改變。所以在大多數人眼裡，拉斯維加斯已有很多的功能屬性，甚至會繼續上升到一個新高度」。「很多人都十分期待我們能為這個城市帶來新的氣氛——更多的展會——很多參展人員在第一次體驗過之後，都會在之後以遊客的身份再次蒞臨。」

還有一些其他工程的發展，其中包括：包括雲頂集團新建賭場的工程進度提升、Steve Wynn對前New Frontier賭場所在土地的收購以及最近的新聞-楓丹白露大旅館正在試圖提前完成其60層大樓的建設。

另外，關於增建專業體育場館；Ralenkotter稱：這是將拉斯維加斯從從旅遊與博彩勝地轉型為一個擁有專業體育場館的全球性商務旅行及與會中心的重大舉措之一。這一切都充滿了成就感。當我們從裡Riviera的舊址上望著賭場大道並在動工挖開第一塊泥土時，我們不禁感歎，這將是值得我們永久紀念的時刻。

文章出處： https://m.lasvegassun.com/news/2018/jan/07/a-wow-moment/?_ga=2.2567096.94828933.1521002300-389916747.1521002300

拉斯維加斯是受金融危機打擊最大的城市之一! 這個城市的失業率曾在2010年達到14%的峰值。從標準普爾/凱斯-希勒房價指數來看，拉斯維加斯房價從2006年的最高值下跌了62%，這一數字相當驚人。即使到今天，維加斯房價仍比當時的峰值低，原因是銀行在這個城市延至2012年都「拒絕放款」，而很多大型城市在金融海嘨後第二年就放款了。

經過近十年的調整和復甦，沒有哪個城市能在2018年獲得比拉斯維加斯更強勁的爆發性增長。拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）宣稱，截至2017年11月底，維加斯的待售房屋只有不到兩個月的庫存，同比下降了30%。隨著整體房價的提高，全美去年僅有拉斯維加斯和西雅圖的房價還保持著兩位數的增長。顯然這種趨勢將在2018年延續下去。

這一趨勢將促進就業和工資的進一步增長。和大多數地方一樣，拉斯維加斯也面臨著建築工人缺乏的問題。為此，工資增長趨勢已有所顯現。過去一年中，拉斯維加斯建築工人的每小時平均工資增長了8.2%。2018年，拉斯維加斯能推動新屋建設速度的唯一方法，就是繼續增加工資並不斷徵召更多的工人—— 無論是培訓本地的建築工人還是引入其他地方的工人。

房地產並不是推動拉斯維加斯經濟增長的唯一的支柱產業——旅遊業也扮演著重要的角色。據風險評估（Calculated Risk）報告，拉斯維加斯2017年的會議召開率屢創紀錄，隨著2018經濟環境的強勁復甦，這一數字應該會進一步增長。這可能就是在沉寂十年後，大型賭場開始活躍起來並開始為未來的發展進行土地收購。在1996年至2010年間，拉斯維加斯大道上新建了12家賭場。但從那以後，就沒有再建任何賭場了。因此即使是最保守的賭場擴張都會為拉斯維加斯的經濟擴張增添動力。

一些悲觀論者會擔心拉斯維加斯是否會因在房產和賭場方面的再度活躍而重蹈覆轍。如果房價和建築業的增長持續了很多年，尤其是當市場再次充斥著銀行爛貸及槓桿操作時，我們有理由擔憂市場的前景；但就目前而言，銀行爛貸及過度槓桿操作由於法律限制，都不容易再次發生。所以拉斯維加斯的經濟表現：是觸手可及且不會破滅的財富夢想。

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https://www.bloomberg.com/view/articles/2018-01-03/las-vegas-s-economy-is-on-the-brink-of-a-boom