投資拉斯維加斯

一、價格便宜吸引買盤

放眼世界，進步國家高知名度的城市中，拉斯維加斯的房價實屬太便宜了；低價的原因是2008年的次貸風暴，拉斯維加斯受創太嚴重，房價跌幅太深，拉斯維加斯房地產遇到借不到錢的窘境，也使得房價被壓抑的時間比其他城市更長；2013年房價反彈，一年間立刻由谷底跳漲超過了30%，2014年以後每年都有10%的增長；雖然如此，至今(2017年10月)拉斯維加斯房價仍屬偏低，僅到2007年最高點的60~70%。

二、居民快速成長的城市，就業機會持續增加

拉斯維加斯近二十年來居住人口增幅在全美國名列前矛，人口的快速增加仍在持續；尤其是近期拉斯維加斯大量的工作機會，失業率已降至十年來新低，就業市場一片欣欣向榮，吸引鄰近州的居民遷入。
下列表格是官方資料，由1990年到2015年的居民登記：

拉斯維加斯平均每年人口增幅達到4.12%，計算年增約52,632人口，這是一個很可觀的數據；人口流入是房地產產業發展的重要條件，買屋及租屋都受到很大的影響。引用房地產行業的術語：”人口增長是房地產行業的紅利＂。
還有，現在許多大型投資項目及營造工程動工，經濟榮景可期。

三、高知名度，產業基盤穩固

「拉斯維加斯」城市之名，幾乎「誰人不知、哪人不曉？」；每年有超過4,000萬的遊客來訪；到美國西岸遊覽，不到拉斯維加斯一趟，試乎沒來美國西岸。
就產業排序而言，第一產業是會展業，第二是旅遊業，博奕排名第三；全世界可以同時容納幾十萬訪客舉辦活動，包辦食衣住行娛樂的，可能僅有拉斯維加斯了。這種優勢，其他城市，恐怕很難望其背頂。
現在拉斯維加斯即將擁有自己的職業足球和冰球隊，標示著這個城市已經進入美國「前列的城市」，有能力經營全國性的競賽項目，這將為城市的繁榮帶入更高層次。

四、後金融海嘯時期衍生的房屋買家

2008年底，拉斯維加斯大批的房屋short sale、被foreclosure、然後trustee sale、REO(銀行售屋)；上萬的住戶申請破產，個人信用受到嚴重打擊。這些人被限制七年內不能申請貸款。然而這群人大部分沒有離開拉斯維加斯，計算到2016年，這個群體將陸續恢復信貸能力；這將是非常龐大的購買潛力，預計在未來三、四年間逐漸發揮力量，在這裡的房地產業者，多預期這一次有很大的房價推升的動能。下列圖表是2017年6月由拉斯維加斯房地產經紀人公會官網的房屋庫存量資料：

房屋庫存量急速降低，反應市場供給及需求的關係。

五、拉斯維加斯建築行業的現況

2009年拉斯維加斯的房產開發商普遍存著倒閉氛圍，這現象持續到2012年。可以這麼說：2009年到2012年，拉斯維加斯沒有房地產營造商建造新房屋；原因很簡單，市場上的房屋售價不到房屋建築成本，營造商沒有理由建造房屋賠錢賣。
由於近四年沒有新建房屋，人口持續成長，房屋的供給和需求有了落差；現在的新屋供應市場，僅是補足這段時期的落差。
2012年建築業又興盛起來了，新工地開工預售，只要是地點適當，價錢合適，很快就能售罄。營造業的昌盛，代表了市場群眾對經濟抱持樂觀展望。

六、現金堆積成的拉斯維加斯房地產市場

謹將1999年到2017年的成交量圖表資料陳述於下：

截至2016年8月Las Vegas Valley Urban Area的房屋總數量為817,241戶；由2009年到2013年的統計成交數量為217,710戶；這五年的成交量超過現時全部房屋的四分之一。而這段期間絶大部分的買賣成交都是「現金購買」，換言之：現在的房價可以說：「沒有貸款的泡沫」。
就投資「技術分析理論」而言： 2009年到2013年的房屋總成交量是拉斯維加斯設立城市以來最大的成交量；「量比價先行，也就是說成交量放的越大，價格漲的越高。」是否應驗，我們拭目以待。

七、小資金也能投資房地產

許多人認為投資房地產一定要有相當充足的資金能力，所以對房地產望而却步。但以拉斯維加斯的房價，若您有良好的信用貸款能力，小額資金也可以投資房地產。

這一次金融風暴後的「泛濫資金行情」，首先暴漲的是洛衫磯、舊金山灣區及紐約等地特別幾個地區的房地產。時至今日，這些地區的房價大部分已經超越2006年的最高價。一位年薪達$150,000-的高科技工程師感嘆：「我傾全家之力，只能在灣區買一個又小又舊房子。最主要的支出是在付房屋貸款利息，而且我的貸款額度已經貸到最上限了。」這個訊息，反映這些區域的房地產價格，可能至少需要休息一陣子；那麼，溢出的資金會流向那裡呢？就會流向拉斯維加斯這種大小適中的城市，升值潛力巨大，容易操作的投資型市場。