劉大年房地產 – 要致富跟着刘大年拉斯维加斯房地产 NVWM Realty the Best Real Estate Company in Las Vegas https://nvwmrealestate.com Mon, 18 Jun 2018 23:02:05 +0000 zh-TW hourly 1 https://nvwmrealestate.com/wp-content/uploads/2016/11/cropped-NVWM-logo-square-32x32.png 劉大年房地產 – 要致富跟着刘大年拉斯维加斯房地产 NVWM Realty the Best Real Estate Company in Las Vegas https://nvwmrealestate.com 32 32 拉斯维加斯區域房價快速上漲 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/06/18/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%bb%b4%e5%8a%a0%e6%96%af%e5%8d%80%e5%9f%9f%e6%88%bf%e5%83%b9%e5%bf%ab%e9%80%9f%e4%b8%8a%e6%bc%b2/ Mon, 18 Jun 2018 22:58:45 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=2267 + Read More]]> 拉斯維加斯房地產經紀人協會(GLVAR)的資料，截至2018年5月止，大拉斯維加斯區域的房價漲勢非常強勁，已接近歷史最高價格。

拉斯維加斯房地產經紀人協會提供的數據：2018年5月大拉斯維加斯區域現有獨棟住宅的中數價格為295,000美元，單月漲幅就增長了2.1%，較去年同月上漲18%。而去年同月的中位數僅為250,000美元。5月份本地公寓和聯體別墅的中間成交價為160,000美元，比去年同期高出16%。

5月本地的房地產交易，獨立屋交易總額約為11億美元，公寓、高層住宅、聯體別墅的交易總值超過1億2700萬美元。獨立屋的銷售相比去年同期增長了2.5%，公寓和聯體別墅則上漲了11.2%。

房屋的銷售速度較去年同期明顯加快。在5月，有超過87.2%的獨立屋及91.4%公寓及聯體別墅的銷售週期低於60天。而在去年，能在60天之內售出的獨立屋占總數的81.6%，公寓及聯體別墅為87.3%。

拉斯維加斯房地產經紀人協會的主席Chris Bishop表示：住房供應緊張是推高房價的因素；大拉斯維加斯區域的市場僅有一個半月的庫存量，而正常的庫存需要達到六個月以上，才能滿足市場需求。現在每月近5000美元的上漲速度，本地房價極有可能在今年晚些時候超越歷史最高水準。

美國經濟繁榮、失業率屢創歷年來最低記錄、外國熱錢及企業海外盈利回流；這些因素也影響到房價；拉斯維加斯還有一個特殊因素致使房價快速推升：在金融海嘯時期信用遭受打擊破壞的這群人經過七年之後，又可以運用貸款購買房屋了。

許多長住拉斯維加斯的居民共同的體認，現在的房地產氛圍好似又回到2002、2003年那個時期，一屋難求了。

有一個問題：這是不是房屋要跌價的前奏？
　　我們分析：金融海嘯的發生是基於「濫貸」；亦就是貸款太過浮濫所致。鑒於次貸風暴的教訓，美國政府現在以法律嚴格規範貸款的方式及條件，不符合條件的民眾貸不到款，所以再一次發生暴跌的可能性降的很低了。
另外角度，放眼經濟進步的國家城市，拉斯維加斯的城市規模、經濟能力、城市知名度，和世界同等檔次規模的城市比較，現在的獨立房屋中間價格不到30萬，實屬太低了。預期房價仍有很大的成長空間。

]]> 拉斯維加斯房產中間價上漲至28萬美元 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/05/14/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%b6%ad%e5%8a%a0%e6%96%af%e6%88%bf%e7%94%a2%e4%b8%ad%e9%96%93%e5%83%b9%e4%b8%8a%e6%bc%b2%e8%87%b328%e8%90%ac%e7%be%8e%e5%85%83/ Mon, 14 May 2018 21:03:50 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=2190 + Read More]]> 據最新報告顯示，由於銷售總額下降，三月拉斯維加斯房價較上年同期大幅上漲。
據拉斯維加斯房地產經紀人協會(GLVAR)資料顯示，上月二手獨戶住宅的銷售中位價為28萬美元，較2月份上漲1.8％，且較2017年3月上漲15.7％。獨立屋的當月成交量為3,152套，比2月份上漲48.1％，但較上年同期下降1.3%。截止3月底尚未出售的類似房源還有3,835套，比2月份多了5％，但比去年同期下降30.1％，房產市場供應依然緊張。
拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）的數據來自它所提供的房屋掛牌服務，其中主要包括二手房。該報告顯示，獨立屋的交易任然佔據了拉斯維加斯市場的半壁江山。
拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）主席，Coldwell banker地產總經理克裡斯·畢曉普（Chris Bishop）在一份申明中表示：“房子的銷售價和掛牌價通常會在春季攀升，但今年獨立屋及公寓的漲勢明顯來的比往年都要迅猛。”他還指出當前的銷售總額與去年同期十分相似，且已開始趨於平穩，但這可能是由於庫存不足導致的。
拉斯維加斯的房價一直在以全國最快的速度在增長。儘管去年庫存急劇下降，但整個內華達州南部的房售總額依然打破了往年的最高紀錄。
自資料來源： https://www.reviewjournal.com/business/housing/median-las-vegas-home-prices-edge-up-to-280k/

]]> 拉斯維加斯會展中心的硬體軟體正在積極擴張 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/04/13/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%b6%ad%e5%8a%a0%e6%96%af%e6%9c%83%e5%b1%95%e4%b8%ad%e5%bf%83%e7%9a%84%e7%a1%ac%e9%ab%94%e8%bb%9f%e9%ab%94%e6%ad%a3%e5%9c%a8%e7%a9%8d%e6%a5%b5%e6%93%b4%e5%bc%b5/ Fri, 13 Apr 2018 23:01:37 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=2084 + Read More]]> 拉斯維加斯正在建設更多、更大會展行業的展示空間、會議室，更快的網速及網路共用區域，以及更多的用餐區。現在一個新動工的建設項目將會展中心的涵蓋範圍延伸到拉斯維加斯大道。

會展中心新階段主體性工程整體價值超過14億美金。該擴建與裝修將在從前的Riviera Resort旅館附近展開。最終將提供140萬平方英尺的全新空間提供展覽和議會活動使用。州長Brian Sandoval以及一些地方政要對這項擴建計劃給與最大的關注及支持。

拉斯維加斯會議及旅遊局總裁兼首席執行官Rossi Ralenkotter說道：我很期待這一擴建，因為我知道這會讓（拉斯維加斯）更具競爭力。作為直接擴建到拉斯維加斯大道的整體建築，它將會為我們提供一個非常理想的召開展會的場所，這不僅讓我們穏坐北美第一會展之都的地位，更能讓我們的客戶提供更為人性化的服務和選擇。

這個專案對拉斯維加斯甚至整個內華達州的經濟影響深遠。將會提供近14000個與建築相關的工作機會並預計其建設完成後提供近7800個全職崗位。預計每年將為整個城市增加600000名遊客。其建造過程中其會為城市貢獻21億美元經濟收益，並在完供後持續每年貢獻出8.1億美元的經濟收益。

建築項目預計於2020年完成。在此之後，工人們將繼續整修原有的320萬平方英尺的展會建築設施；這是考量使用會議中心不會因施工而取消任何會議。

用於這個項目的資金早在2016獲得了州議會的批准，與其同時獲得批准的還有用於建造突擊者球隊體育場7.5億美元資金。

拉斯維加斯會展及旅遊管理局將為會展行業做整體行銷的企劃及推廣以增加城市競爭力。Ralenkotter說：當拉斯維加斯會議中心擁有更多空間後，拉斯維加斯會展及旅遊管理局（LVCVA）可同時預約更多的活動，也為同時舉辦不同的展會提供了更多的可能性。擴建專案對於保持拉斯維加斯在會展業中的活力有著至關重要的作用。類似項目還包括-由米高梅集團牽頭將會展中心擴展至Aria（1.5億萬美元）、Mandalay Bay（7000萬美元）和米高梅大酒店（1.3億美元）等。

Ralenkotter說：「目前，在這一擴建專案中，我們可以網羅超過250多億美元的業務。因為我們發現很多會展業務，因為預定已滿而無法承辦，這使得我們必須要擴展更多的空間」。

與此同時，一些主要客戶，如舉辦年度國際消費類電子產品博覽會（CES）的消費者技術協會主要的客戶也在要求拉斯維加斯對現有設施進行升級。CES展是該市目前最大規模的世界級博覽會。

美國旅遊及會展全球品牌USA主席Chris Thompson表示此次擴建將會穏定拉斯維加斯作為舉辦國際會議和開展業務的國際場所的首席地位。他說：「環境在改變，機遇在改變，展出的規模以及組織者所尋求的技術支持和用戶體驗都在改變。所以在大多數人眼裡，拉斯維加斯已有很多的功能屬性，甚至會繼續上升到一個新高度」。「很多人都十分期待我們能為這個城市帶來新的氣氛——更多的展會——很多參展人員在第一次體驗過之後，都會在之後以遊客的身份再次蒞臨。」

還有一些其他工程的發展，其中包括：包括雲頂集團新建賭場的工程進度提升、Steve Wynn對前New Frontier賭場所在土地的收購以及最近的新聞-楓丹白露大旅館正在試圖提前完成其60層大樓的建設。

另外，關於增建專業體育場館；Ralenkotter稱：這是將拉斯維加斯從從旅遊與博彩勝地轉型為一個擁有專業體育場館的全球性商務旅行及與會中心的重大舉措之一。這一切都充滿了成就感。當我們從裡Riviera的舊址上望著賭場大道並在動工挖開第一塊泥土時，我們不禁感歎，這將是值得我們永久紀念的時刻。

文章出處： https://m.lasvegassun.com/news/2018/jan/07/a-wow-moment/?_ga=2.2567096.94828933.1521002300-389916747.1521002300

]]> 拉斯維加斯的經濟提速中 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/04/13/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%b6%ad%e5%8a%a0%e6%96%af%e7%9a%84%e7%b6%93%e6%bf%9f%e6%8f%90%e9%80%9f%e4%b8%ad/ Fri, 13 Apr 2018 22:44:27 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=2078 + Read More]]> 2018年美國哪個城市會有爆發性成長？拉斯維加斯就是你要找的這個城市。

拉斯維加斯是受金融危機打擊最大的城市之一! 這個城市的失業率曾在2010年達到14%的峰值。從標準普爾/凱斯-希勒房價指數來看，拉斯維加斯房價從2006年的最高值下跌了62%，這一數字相當驚人。即使到今天，維加斯房價仍比當時的峰值低，原因是銀行在這個城市延至2012年都「拒絕放款」，而很多大型城市在金融海嘨後第二年就放款了。

經過近十年的調整和復甦，沒有哪個城市能在2018年獲得比拉斯維加斯更強勁的爆發性增長。拉斯維加斯房地產經紀人協會（GLVAR）宣稱，截至2017年11月底，維加斯的待售房屋只有不到兩個月的庫存，同比下降了30%。隨著整體房價的提高，全美去年僅有拉斯維加斯和西雅圖的房價還保持著兩位數的增長。顯然這種趨勢將在2018年延續下去。

這一趨勢將促進就業和工資的進一步增長。和大多數地方一樣，拉斯維加斯也面臨著建築工人缺乏的問題。為此，工資增長趨勢已有所顯現。過去一年中，拉斯維加斯建築工人的每小時平均工資增長了8.2%。2018年，拉斯維加斯能推動新屋建設速度的唯一方法，就是繼續增加工資並不斷徵召更多的工人—— 無論是培訓本地的建築工人還是引入其他地方的工人。

房地產並不是推動拉斯維加斯經濟增長的唯一的支柱產業——旅遊業也扮演著重要的角色。據風險評估（Calculated Risk）報告，拉斯維加斯2017年的會議召開率屢創紀錄，隨著2018經濟環境的強勁復甦，這一數字應該會進一步增長。這可能就是在沉寂十年後，大型賭場開始活躍起來並開始為未來的發展進行土地收購。在1996年至2010年間，拉斯維加斯大道上新建了12家賭場。但從那以後，就沒有再建任何賭場了。因此即使是最保守的賭場擴張都會為拉斯維加斯的經濟擴張增添動力。

一些悲觀論者會擔心拉斯維加斯是否會因在房產和賭場方面的再度活躍而重蹈覆轍。如果房價和建築業的增長持續了很多年，尤其是當市場再次充斥著銀行爛貸及槓桿操作時，我們有理由擔憂市場的前景；但就目前而言，銀行爛貸及過度槓桿操作由於法律限制，都不容易再次發生。所以拉斯維加斯的經濟表現：是觸手可及且不會破滅的財富夢想。

文章內容出處:
https://www.bloomberg.com/view/articles/2018-01-03/las-vegas-s-economy-is-on-the-brink-of-a-boom

]]> 拉斯維加斯房地產市場庫存緊縮，預期房價繼續上漲 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/03/01/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%b6%ad%e5%8a%a0%e6%96%af%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e5%b8%82%e5%a0%b4%e5%ba%ab%e5%ad%98%e7%b7%8a%e7%b8%ae%ef%bc%8c%e9%a0%90%e6%9c%9f%e6%88%bf%e5%83%b9%e7%b9%bc%e7%ba%8c%e4%b8%8a-2/ Thu, 01 Mar 2018 16:50:11 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=1916 + Read More]]> 拉斯維加斯房地產經紀人公會(GLVAR)主席Chris Bishop表示，目前在拉斯維加斯地區上市銷售的公寓庫存數量，達到自2004年以來的最低量。

該協會報告顯示，截至2018年1月底，公寓和聯排別墅的待售房源共有634套，比去年同期下降21.8％。中位價格也同比高出32.1％上漲至149,888美元。

獨立房屋的待售房源總數為3718棟，比去年同期下降36.6%。

1月份獨立屋的平均成交價為265,000美元，比12月份下降了1.1個百分點，但仍比去年同期高出11.3個百分點。

“每年的這個時候房產價格都會略有下降”Bishop指出，“一般來說1月份的房產交易量和住宅價格都處在每年度的較低水準，這個月的報告也反映了這一點。”

2017年，住宅價格比前一年上漲了十四個百分點。

該協會表示，在房地產市場需求大於供給的情況下，2018年住宅價格預計仍會持續上漲。

Bishop說道：“預計2018年住宅價格上漲幅度很可能比2017年還要高。”

文章摘自：Tight housing market expected to keep driving prices up <a href=”https://vegasinc.lasvegassun.com/business/real-estate/2018/feb/08/tight-housing-market-expected-to-keep-driving-pric/”>https://vegasinc.lasvegassun.com/business/real-estate/2018/feb/08/tight-housing-market-expected-to-keep-driving-pric/</a>

]]> 拉斯維加斯突襲者隊經營者預期能在2025年之前承辦超級碗決賽 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/03/01/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%b6%ad%e5%8a%a0%e6%96%af%e7%aa%81%e8%a5%b2%e8%80%85%e9%9a%8a%e7%b6%93%e7%87%9f%e8%80%85%e9%a0%90%e6%9c%9f%e8%83%bd%e5%9c%a82025%e5%b9%b4%e4%b9%8b%e5%89%8d%e6%89%bf%e8%be%a6/ Thu, 01 Mar 2018 16:39:10 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=1903 + Read More]]> 走進突襲者隊預展中心，仿佛乘上了時間機器，回到了過去的時光。舊的護具，老照片，以及過去的視頻，都在訴說突襲者隊光榮歷史。接著介紹當前球隊的經營及突襲者隊未來在拉斯維加斯的各種展望。

過去十年間，大多數新建球館的NFL球隊都會為球迷開設預展中心，但突襲者隊在其中添加了大量公眾元素。

“我覺得開設預展中心很重要，這樣拉斯維加斯的球迷，包括那些對突襲者隊不太瞭解的球迷，以及坐飛機遠道而來的球迷，有機會去瞭解球隊的歷史和重大事件，並為新球館的落成歡欣鼓舞。”突襲者隊經營者馬克•巴丹介紹。

馬克•巴丹詳細介紹了預展中心的設計和外觀，但這僅僅只是開始。

“我們會設置突襲者隊名人堂”巴丹說道，“這將是一個很好的嘗試，讓我們可以為世界各地的突襲者隊球迷提供他們所想要看到的東西，分享他們想要的資訊，創造他們想要的環境，並將名人堂改造成他們期望的樣子。”

預展中心的最大特色，就是可以看到建造新球館的現場直播，這座位于Russell路的新球館預計在2020年落成，巴丹表示，建設工作正按照進度進行。

他還說道：“鋼結構施工預計於4月份開始，工程進度令人欣喜，所有的職員和為這個工程付出過的人，都為此感到高興。”

讓拉斯維加斯人興奮的不僅僅是突襲者隊的到來，還有將來的超級碗決賽。NFL最快將於下月公佈決賽承辦地。

巴丹表示：“我們希望能承辦2023到2025年中的某次超級碗決賽。雖然不能確定究竟是哪次，但是我們將時刻全力以赴，至少取得一次承辦權。”

突襲者隊預展中心全天候對公眾免費開放。具體的開放時間為，週一到週六開放時間：上午10:00 —下午7:30 ；周日開放時間：上午11:00 到下午 6:00。

原文摘自：Raiders President hopeful Las Vegas gets Super Bowl by 2025 http://www.fox5vegas.com/story/37464850/raiders-president-hopeful-las-vegas-gets-super-bowl-by-2025

]]> 拉斯維加斯房地產市場庫存緊縮，預期房價繼續上漲 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/03/01/%e6%8b%89%e6%96%af%e7%b6%ad%e5%8a%a0%e6%96%af%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e5%b8%82%e5%a0%b4%e5%ba%ab%e5%ad%98%e7%b7%8a%e7%b8%ae%ef%bc%8c%e9%a0%90%e6%9c%9f%e6%88%bf%e5%83%b9%e7%b9%bc%e7%ba%8c%e4%b8%8a/ Thu, 01 Mar 2018 16:37:49 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=1901 + Read More]]> 拉斯維加斯房地產經紀人公會(GLVAR)主席Chris Bishop表示，目前在拉斯維加斯地區上市銷售的公寓庫存數量，達到自2004年以來的最低量。

該協會報告顯示，截至2018年1月底，公寓和聯排別墅的待售房源共有634套，比去年同期下降21.8％。中位價格也同比高出32.1％上漲至149,888美元。

獨立房屋的待售房源總數為3718棟，比去年同期下降36.6%。

1月份獨立屋的平均成交價為265,000美元，比12月份下降了1.1個百分點，但仍比去年同期高出11.3個百分點。

“每年的這個時候房產價格都會略有下降”Bishop指出，“一般來說1月份的房產交易量和住宅價格都處在每年度的較低水準，這個月的報告也反映了這一點。”

2017年，住宅價格比前一年上漲了十四個百分點。

該協會表示，在房地產市場需求大於供給的情況下，2018年住宅價格預計仍會持續上漲。

Bishop說道：“預計2018年住宅價格上漲幅度很可能比2017年還要高。”

文章摘自：Tight housing market expected to keep driving prices up https://vegasinc.lasvegassun.com/business/real-estate/2018/feb/08/tight-housing-market-expected-to-keep-driving-pric/

]]> 投資拉斯維加斯房地產的亮點 https://nvwmrealestate.com/zh/2018/03/01/%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%8b%89%e6%96%af%e7%b6%ad%e5%8a%a0%e6%96%af%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e7%9a%84%e4%ba%ae%e9%bb%9e/ Thu, 01 Mar 2018 16:20:21 +0000 http://www.nvwmrealty.com/?p=1898 ]]> 2016年美國房市將繼續增長 https://nvwmrealestate.com/zh/2016/01/21/2016%e5%b9%b4%e7%be%8e%e5%9c%8b%e6%88%bf%e5%b8%82%e5%b0%87%e7%b9%bc%e7%ba%8c%e5%a2%9e%e9%95%b7/ Thu, 21 Jan 2016 02:02:23 +0000 http://www.nvwmrealty.com/wenshian/?p=414 + Read More]]> 全美住宅建築商協會（NAHB）首席經濟學家David Crowe在1月19號發佈了他對2016年的最新預測。

 

]]> 現時購房者動機調查報告 https://nvwmrealestate.com/zh/2015/11/10/%e7%8f%be%e6%99%82%e8%b3%bc%e6%88%bf%e8%80%85%e5%8b%95%e6%a9%9f%e8%aa%bf%e6%9f%a5%e5%a0%b1%e5%91%8a/ Tue, 10 Nov 2015 04:26:33 +0000 http://www.nvwmrealty.com/wenshian/?p=609 + Read More]]> Realtor網站最近透過全美建築商協會（BDX Home）做了「現時買房者購房動機調查。」希望找出影響購房者的決定因素，幫助我們理解購房者的需求。

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